2018-02-07  来源:融360  浏览量:0

今年的市场,其中一个最大的特点就是“分化”,体现在房价上是,像北上广深等热点城市的房子依然抢手,因为这些城市有着稳定的购房需求,在具体点就是,热点城市的热门区域,比如宇宙中心五道口,毗邻着各大著名高校,均价十几万一平的房子太常见了。接下来的楼市比的不仅仅是谁钱多,还有谁的眼光好。


买房不仅要有精良的战术,还要有长远的战略,翻译成大白话就是看准“人口、交通、产业”。


第一类:人口流入多的城市


人口是支撑房价长期平稳的第一要素,有人才会有需求,想想武汉、南京等城市出台的人才优惠政策,各种人才公寓、送户口、送住房补贴,无一不是为了最大限度的把人才吸引过来,在建设城市的同时,能让这些人真正留下来,让这些城市的楼市能进入一个良性循环。买了房子的人不会担心卖不掉,房子的变现能力得到了保障。


具体来看,以北京为核心的“京津冀”、以上海为核心的“长三角”、以深圳为核心的“珠三角”,这三大城市群,接收了来自大城市的外溢需求,如“珠三角”的东莞,二手房均价已经突破1.5万/平,而在2016年以前,东莞房价基本维持稳定,房价上涨是2016年之后的事情。


所以有人的地方,房子才能流动起来,这点很重要。


第二类:交通发达的城市


说完城市圈,不得不提的就是交通了,交通对房价的影响,主要就是各大城市圈之间的联系,交通发达,才能让区域间的资源、人口聚集,以及缩短了城市间的通行时间。以南京为例,南京城市规划显示,要在江北高新区建一座新南京北站,成为南京三大客运站之一,将进一步打通江浙沪的连接。类似的城市还有武汉、长沙、郑州、西安。


数据显示,过去五年上述的南京、武汉、长沙、郑州、西安房价分别涨了70%、41%、35%、38%、38%。


说到底,高铁的作用还是在于吸引人过来,增加人口流动性,就上升到了人口对房价的作用。


第三类:产业创新的城市


靠房地产高速发展的经济已经成为过去,接下来个城市都在寻求创新的经济形势。还是以南京为例,南京在去年的上镜率特别高,不仅要建高铁,还被互联网巨头阿里相中,买下河西的一块地建设阿里总部,南京未来的发展模式将是围绕金融服务、智慧城市建设,加强与周边城市的连接,实现人才的聚集,说来说去又回到了人。


接下来买房大家要清楚这几点:


一是机会只属于少数人,或者说少数城市,判断一个城市的房子是否值得买,要看它的真实力(人口、交通、产业),靠一时虚张声势炒起来的房价终究长久不了。


经历了2015-2017这三年,2015年北京、深圳房价先涨了起来;2016年合肥等二线城市接棒上涨;2017年除了重庆、西安等后二线城市,一大波三四线城市房价也涨了一波。房价全面上涨的情况基本不会出现了,价格将越来越集中在参与区域经济建设,也就是符合上述三点的城市。


二是现在是卖掉三四线置换二线房子的重要时期,有各种吸引人人才的优惠政策,可以适当作出调整,不要只盯着一线大城市,未来将属于跟对政策的人。


三是买房要有自己的主见,不能别人说是什么就是什么,也不能冲动买房,你自己的情况你最清楚,一定要基于自己的实际需求和经济能力,一套房子也没有的人与其纠结该不该买房,不如想清楚买房的核心目的,是自住还是买了不住只求个心理安慰,买房一边还贷一边抱怨影响了生活质量,岂不是得了便宜还卖乖,让没房子的怎么想?


行业热点
焦点访谈
品牌推荐
22祥云阁鲁班尺
展会资讯
  1. 诚邀您参展|2018.8.25亚洲国际建筑工业化(广州)展览会暨第二届中国(广州)筑博会
  2. 雄安装配建筑展 | 重磅●雄安容东安置区要动工啦!看似没动静,其实一直在行动!
  3. 2018年9月2-4日第九届中国临沂国际木业博览会
  4. 山东东营金兆銮门窗公司
  5. 重庆建博会 | 环保艺术涂料的领航者——宜城市安贝斯艺术涂料厂
  6. 云家通整装供应链,成功引爆广州建博会
  7. 2018亚洲玻璃绿色生产峰会
  8. 重磅展讯 | 2018.9.27-29重庆国际建筑装饰博览会暨重庆国际住宅产业博览会~招展中
  9. 广州衡煦建筑科技有限公司
  10. 长春建材装饰展 | 参展商必读2018东北第二十三届国际建筑装饰及材料博览会
23

客服专线:0757-22211371

广告专线:18924812281
微信号:13717499334 (黄小姐)
QQ:资讯投稿. 644439269、媒体合作. 644456737
商家企业群:116495830、204916249
广告专线:18924812281
微信号:13717499334 (黄小姐)
QQ:资讯投稿. 644439269、媒体合作. 644456737
商家企业群:116495830、204916249