2018-10-11  来源:房天下  浏览量:0

[摘要]购置房产是人生中的大事,购房的时候人们会看重房屋的类型,如今期房很受大家的欢迎,购买期房的购房者最怕逾期交房,因为有很多购房者是租着房子等房子的,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下开发商延迟交房怎么应对的相关信息。


每个人都想要拥有一个温馨的家,如今房产市场房价高的可怕,大家在选房的时候也最注重房价的问题,相对于现房来说,期房价格能够优惠一些,是大部分人的选择。可是现实生活中,我们遇到这样的问题,交房期限早就到了,开发商却迟迟不肯交房,我们到底应该怎么办?


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开发商延迟交房的原因有哪些?


1、该工程建造质量不行,一次验收不合格,开发商又打通关系或者改进,导致耽误了时间,如果是改进完验收合格那么不算什么,如果是前者,那么,呵呵。


2、开发商的资金链出现了问题,导致了罢工或者第三方的骚扰,一般这种事证明这个开发商不可靠,你住的房子能安心吗?交房就不错了,你就别打算按时了。


3、小区的道路及基本的配套未建设完毕,道路都没完工,你们怎么住啊!所以,延期!


4、ZF对于规划的变动,有些开发商打着学区房等嘘头卖房子,结果突然规划改了,那么开发商会先不交房,想其它方法盖过去。


5、楼盘质量不行,导致翻工,有些楼盘还没交房那墙皮就掉了或者出现裂缝了,开发商只能去修补应付了,要不然业主又要起义了。


6、这一个最可气,开发商一看形势好,立即捂盘等涨价,不惜赔你违约金,拖你个一年两年你反正受不了。



开发商延迟交房怎么应对?


1、审查相关证明材料


收房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。


购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。


2、不可抗力非全免责


不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。


3、保留相关证据材料


发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。


只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。


4、注意诉讼时效


由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。


开发商逾期交房解决办法有哪些?


1、与开发商进行协商


这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。


2、向法院起诉


若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。



以上就是小编为大家介绍的关于开发商延期交房该怎样维权的相关信息,如果您在现实生活中也遇到这样的难题,不要着急,希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。


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